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（宜昌南采奥莱文旅新城項目選址地点地一片荒凉。张家振/拍照）
在湖北省宜昌市夷陵区北部的城乡連系地带，有宜昌市“母亲河”之称的黄柏河在丘陵山地間拐了個大弯，围合出一個三面环水的半岛，声称投資超百亿元的宜昌南采奥莱文旅新城項目（如下简称“南采文旅新城”）即選址于此。
不外，在2023年11月4日正式签约落地，并着手展开前期地皮征迁事情不久後，南采文旅新城便没了後续希望，疑似堕入停摆地步。按照夷陵区當局官網此前公布的項目签约信息，南采文旅新城投資方為嘉兆奥莱文化游览成长有限公司（如下简称“嘉兆奥莱”），項目总占地3074亩，总投資102亿元以上。
這里也是夷陵区重点打造的东城城乡兼顾成长實行区的焦点地带。對付項目障碍缘由和後续计划环境，东城城乡兼顾成长實行区管委會一名事情职员在回應《中国谋划報》记者采访時称：“主如果由于投資商何處呈現了谋划問題，投資已暂缓。今朝，項目尚未希望，下一步规划要看投資商的谋划环境，若是好轉的話會继续推动。”
据领會，嘉兆奥莱董事长张斌系宜昌市夷陵区人，此前曾设立湖北奥特莱斯投資成长有限公司（如下简称“湖北奥莱”），在武汉市江夏区投資扶植武汉奥特莱斯贸易城（罗马春季奥特莱斯），但因為堕入資金問題和股东内部纷争，正堕入谋划窘境。
值得注重的是，湖北奥莱堕入股东内部纷争，宜昌百亿文旅新城項目希望不顺，還牵出了香港郑裕彤家属联系关系方西藏林芝富利投資有限公司（如下简称“林芝富利公司”）6亿元拜托貸款本息難收回的問題。
记者梳理中国裁判文书網和天眼查公然的裁决书發明，林芝富利公司是香港郑裕彤家属節制的項目投資公司，两個天然人股东由香港郑裕彤家属指定，借给湖北奥莱的6亿元資金由新世界计谋投資有限公司（從属于新世界團体）操盘，由團体投委會决议，详细資金拨付主体由團体总部决议。
百亿级文旅項目投資暂缓
11月25日，记者在南采文旅新城计划選址地点地蔡家河村采访领會到，項目计划用田主要位于黄柏河半岛地带，地势较為平展，散布有多家田舍樂和采摘园，但現场還没有有开工扶植陈迹。
“大要本年3月份，村里還在计划拆房迁坟和地皮清场事情，但到了4月中下旬忽然又讓村民赶快種地，避免地皮撂荒，自此項目就没了消息。”11月25日，蔡家河村一名村民奉告记者。
按照蔡家河村村委會及蔡家河資產谋划有限公司本年3—4月份公布的多份地皮清场撤除采購項目成交通知布告，南采文旅新城一期項目拟征收地皮52.45公顷，撤除衡宇151栋，公然挑選一家劳務公司對征收红线内预估地皮1100亩举行劳務清场。
另外一则拆迁劳務公司采購項目包含對约30家举行衡宇撤除會商、衡宇平安撤除至正负零，撤除修建渣土的断根清运和按环保平安举行笼盖等撤除事情触及的全数事情内容。
公然資料显示，早在2022年，夷陵区便與嘉兆奥莱开展多轮對接。2023年11月4日，在颠末一年多的洽商後，南采文旅新城項目正式签约落户夷陵区。
按照夷陵区當局官網信息，南采文旅新城項目位于夷陵区东城實驗区蔡家河片区，总占地3074亩，总投資102亿元以上。項目将投資扶植罗马春季奥特莱斯、超五星级希尔顿旅店、青岛啤酒美食街、铭星冰雪世界、巨马空中文娱仓、永久光幻光丛林六大商文旅财產項目。
（夷陵南采奥莱文旅項目部大門紧闭。张家振/拍照）
据领會，嘉兆奥莱作為項目投資方也在項目签约落地後做了大量前期计划事情。在與蔡家河村隔河相望的南坪村村委會隔邻，嘉兆奥莱租赁了一栋自力辦公用房装修用作項目部，并在村委會暗地里的安顿小区租赁多套住房作為员工宿舍。
记者在現场看到，上述自力辦公用房門口尚挂有“嘉兆奥莱（宜昌）文化游览成长有限公司”和“夷陵南采奥莱文旅項目部”两块牌子，但項目部在完成装修後大門紧闭，并未現實投入利用。
据南坪村村委會一名卖力人先容，南采文旅新城項目位于蔡家河村，“嘉兆奥莱以前在咱們村里租房辦公，那時還交纳了5万元包管金，厥後说不租了就走了”。
小股东上位获得現實節制权
經多方访問，记者在嘉兆奥莱租赁的员工宿舍碰到了一名留守的項目卖力人。据其先容，嘉兆奥莱主导投資的南采文旅新城項目忽然停下来，主如果由于在項目推动的关頭時代，嘉兆奥莱董事长张斌在本年4月12日被以涉嫌子虚诉讼、子虚停業罪批捕，讓公司和項目运作一時堕入瘫痪，企業通鼻貼,员工群龙无首、运营團队也已被迫闭幕。
南采文旅新城項目开端计划方案显示，項目分多期扶植，包含贸易、室第、冰雪世界、康健辦理中間、摩天轮等多項配套。項目還计划有约1500亩室第用地，总修建面积约145万平方米，综合容积率1.3摆布，沿河岸部門為容积率1.1摆布的低密室第，打造生态小镇。
“一期室第用地共433.8亩，贸易配套用地约170亩，按规划原定在4月份、最晚5月8日前举辦动工典礼。”上述嘉兆奥莱項目卖力人奉告记者，可是因為张斌忽然被采纳强迫辦法，如今只能临時弃捐了。
不外，该卖力人夸大，张斌出問題和南采文旅新城項目并无瓜葛。“张斌以前還在武汉市江夏区投資扶植了罗马春季奥特莱斯項目，据说主如果在這一項目投資进程中呈現了資金問題和内部股东纷争。在两項指控中，子虚停業已认定不可立，子虚诉讼今朝尚未定论，經专家论證其實不建立。”
据领會，罗马春季奥特莱斯投資方為湖北奥莱。按照天眼查信息，湖北茂隆凯德科技團体股分有限公司（如下简称“茂隆凯德團体”）持股44.55%，张斌作為湖北奥莱受益所有人和現實LEO娛樂城,節制人持股比例為36.37%。别的，在企業法人股东中，還包含武汉新宇扶植團体投資有限公司（如下简称“新宇團体”），初次持股日期為2015年9月21日，不外并未公示持股比例详情。
按照记者多方核實领會到的信息，新宇團体法定代表報酬张文俊，既是湖北奥莱的债权人，也是企業法人股东，持股比例仅為0.081%。不外，按照2015年10月12日修订的湖北奥莱章程第六条划定，新宇團体享有三分之二的表决权、提案权等除收益权以外的其他股东权力，其他股东依照出資比例行使其他三分之一的表决权。
因為新宇團体委派的董事在湖北奥莱董事會中具有一票反對权，法定代表人也由贺飞变动為邓剑。“那時董事會召开集會并構成决定時，因大股东没有加入而被裁决无效，但因為新宇團体具有一票反對权，致使法定代表人至今一向未改换。”湖北奥莱一名知恋人士暗示。
据领會，湖北奥莱旗下重要資產為位于武汉市江夏区的罗马春季奥特莱斯，地皮利用权挂号占地面积117793.09平方米。項目分两期扶植：一期為A-U栋1300套衡宇，已完工并對外業務，衡宇產权面积约為74456.64平方米，房地產评估价值20.93亿元；二期項目地上修建物為泊車场和待开辟項目標地皮基坑，占地面积约為50926.43平方米，地皮資產价值近2.93亿元。
（已投入运营多年的罗马春季奥特莱斯一期項目。张家振/拍照）
相干資料显示，2012年至2014年間，湖北奥莱共向新宇團体和新宇投資公司共计告貸约2亿元，用于罗马春季奥特莱斯招商运营。截至2016年2月3日，湖北奥莱共還款1.5亿余元，并用茂隆凯德團体部属全資子公司湖北长阳清江古城文化游览公司名下資產折价8800万元补偿给新宇投資公司，合计還款约2.4亿元。
但因艾灸罐,為還款采纳“先息後本”方法，在湖北奥莱還款中有1.4亿余元系偿付利錢，彼時尚欠新宇團体约1亿元本金。在此布景下，新宇團体起頭把握湖北奥莱的财政資料和公章，并变动了公司法定代表人和董事會成员。自此，湖北奥莱已現實處于新宇團体節制當中。
尔後，新宇團体申请查封罗马春季奥特莱斯資產总值跨越20亿元的一期房產和二等待建地皮，并申请拍卖二期地皮以了债债权，但因為其他债权人的停業清理申请获受理，拍卖通知布告终极被撤回。
港商家属6亿元拜托貸款難“解套”
天眼查显示，湖北奥莱正面對一系列谋划危害，曾屡次被列為失期被履行人。2021年1月12日和19日，武汉市楚才市政工程有限公司（如下简称“武汉楚才公司”）和林芝富利公司因债权多年没法受偿前後申请湖北奥莱停業清理，并获裁定受理。
按照中国裁判文书網公然的一份裁决书，2015年12月24日，因湖北奥莱谋划必要，林芝富利公司赞成并拜托汉口銀行洪山支行向其發放拜托貸款6亿元，貸款資金全数由富利公司供给。
林芝富利公司有何布景？6亿元拜托貸款資金從何而来？记者在武汉中院本年9月18日作出的一份《民事裁定书》中找到了谜底：香港郑裕彤家属節制新世界團体和周大福團体，林芝富利公司的两個天然人股东是香港郑裕彤家属指定的财政职员；所涉6亿元資金由新世界计谋投資有限公司（從属于新世界團体）操盘本項目，颠末團体投委會决议後，详细資金拨付主体由團体总部决议。
天眼查显示，林芝富利公司注册本錢1000万元，别離由郭健伟和李娜持股60%、40%。颠末股权穿透和联系关系瓜葛盘問，林芝富利公司和另外一家名為林芝汇福投資有限公司（如下简称“林芝汇福公司”）的接洽德律风和邮箱均一致，林芝汇福公司控股股东為广州新御福企業辦理咨询台北機車借款,有限公司，後者現實節制報酬周大福代辦署理人有限公司，系周大福團体成员企業。
据领會，在湖北奥莱停業申请获受理後，林芝富利公司于2021年3月26日向辦理人提交《债权申请书》，申報债权金額為14.15亿元，申请债权性子為担保债权。經辦理人开端认定，林芝富利公司债权金額為12.71亿元。
為进一步核實林芝富利公司與郑裕彤家属及相干公司的联系关系瓜葛，记者展轉接洽到一名曾介入拜托貸款沟通對赴任宜的知恋人士。
“包含法院前期查明的究竟都很明白，林芝富利公司确切和郑裕彤家属相干，跟新世界團体、周大福團体也存在联系关系瓜葛，但其實不是详细指新世界成长（00017.HK）和周大福（01929.HK）這種上市公司，而是團体公司的统称。”上述知恋人士奉告记者，那時指定财政职员担當林芝富利公司的股东，至关于代持股分。
對付6亿元拜托貸款資金来历問題，该人士进一步暗示，資金系郑裕彤家属相干企業自有資金，先由林芝汇福公司轉到林芝富利公司账户，再經由過程汉口銀行作為受托人發放给湖北奥莱，那時均签定了《拜托貸款合同》和《房地產典质合同》。
《拜托貸款合同》显示，為知足湖北奥莱平常出產谋划周轉必要，林芝富利公司拜托汉口銀行向其發放6亿元貸款，貸款刻日自2015年12月24日至2016年12月23日，貸款利率按固定利率16%收取，汉口銀行拜托貸款手续费貸款金額的1.5%，在發放貸款時一次性收取。
林芝富利公司缘安在湖北奥莱資金受困之時供给高達6亿元的拜托貸款？据上述人士流露，經由過程市场调研，林芝富利公司那時认為，罗马春季奥特莱斯一期贸易正處在招商阶段，具有杰出的市场远景，而且二期另有约14.5万平方米待建贸易面积可以用来贩卖回笼資金，具有還款来历和還款能力。
在向湖北奥莱出借6亿元資金5年多後，虽然本息债权已翻番，但林芝富利公司至今面對着拜托貸款没法顺遂收回的問題。
迁移轉变点產生在2016年2月16日。据上述人士先容，在林芝富利公司向湖北奥莱注入6亿元資金仅12天（此中7天是春節假期）後，新宇團体刚拿到7800万元還款，就申请查封了罗马春季奥特莱斯的全数地皮和房產，使得二期項目开辟没法按规划举行，致使林芝富利公司至今未能收回本金。
（受地皮被查封影响，罗马春季奥特莱斯二期地皮至今未做开辟。张家振/拍照）
“罗马春季奥特莱斯一二期固然是分期开辟，但只有一個地皮證。那時放款時正值春節時代，公司本来筹备春節事後打点二期地皮的典质手续，但没想到被新宇團体争先查封了。這也象征着，新宇團体成為二期地皮的第一查封人，享有债权優先受偿权。”上述人士奉告记者。
据先容，本年11月4日，武汉市江夏区法院以“尚不足以认定湖北奥莱‘较着缺少了债能力’”為由，驳回了武汉楚才公司和林芝富利公司停業清理申请。林芝公司不平，随即提起上诉。
“新宇團体在湖北奥莱中有多重脚色，不但是债权人，仍是持股小股东，又是表决权大股东，终极成為現實美白面膜,節制人。”上述人士暗示，“因為新宇團体是二期地皮的第一查封人，申请查封拍卖必定會對包含林芝富利公司在内的其他债权人晦气。公司也只有經由過程司法步伐，将讼事打到底，以尽量收回出借資金。” |
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發表於 2025-1-25 02:28:59
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