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若是说这两年天下各地反复爆出的楼盘质量问题，让购房者學會抱着维权的心去买房，那涨不動的房价和龙蛇混杂的市场则在教會咱们另外一个新的事理：抱着赔錢的心去买房。
曩昔你必定听过如许的谈吐：
屋子是资產，保值能力强，买房不是在费錢，只是把錢换成為了此外一种方法伴随你，未来把屋子卖了，錢仍是你的，以是买房至關于帮你存錢，还能抵抗通货膨胀……
你也必定听过置業参谋成竹茵蝶，在胸的洗脑：
如今该区域、该楼盘如今正处于价值凹地，將来一旦成长起来，房价必將要涨，如今是最符合的入手機會……
乍一听，这些说法都挺有事理，與其把錢存在银行，不如用来买房，未来升值了再卖，还能赚一点錢，再想一想前几年產生在本身身旁的楼市造富神话，确切很难不心動。
但他们都轻忽了一个首要条件：如今屋子的升值空间已不似之前那样大。
以是，实际多是，哪怕房价仍然上涨，哪怕等你转手時已溢价五六十万，你都不必定真的去除狐臭產品,赚到錢。
咱们可以简略算笔账：
好比你如今入手了一套新居，总价150万，依照3成首付比例，付45万首付，贷款105万，贷30年，依照基准利率4.9%来算，每个月还贷5572.63元（等额本息）。
依照如今的行情，150万在唐冶大要可以入手1套110平米摆布的三室（单价约13600元/平米），平凡家庭若是將来有换房需求，栖身年限差未几也在10年摆布，咱们就依照10年来算，计较一下这10年，你為屋子龍虎,支出的本錢总额。
先算利錢本錢：10年共120个月，还贷总额為5572.63*120=668715.6，约67万元。此中利錢為472585.2元，约47万。这47万是你為贷款买房分外付出的利錢本錢。
除利錢本錢，另有45万首付的機遇本錢，也就是这45万若是不消来买房，而是存在银行或其他理财路子所發生的收益，咱们就依照10年按期存款、5%的年收益率来算，45万存10年，收益约22.5万。
以是这10年间，你為买房分外支出的本錢最少是47+22.5=69.5万。
换言之，早洩藥,當你10年以后再换房，这套屋子最少要溢价69.5万才算回本，溢价率约46%。换算成单价，约2万元/平米，而十年后这套屋子可否溢价到2万，很难说。
固然以上的数据其实不必定百分百合适现实，咱们只是想阐明一个事理：如今想靠买房来赚錢，很难。
曩昔简直有不少人靠捣腾屋子發财致富，但阿谁時辰房价基数小，房贷本錢也小，但凡涨个三五千，就可以發生很大的收益空间。但如今市场分歧了，房价高，贷款本錢高，就算涨个三五千，仍然有可能赔錢。
固然，咱们说这些，不是奉告大师买屋子是赔錢的、不要买房，而是想奉告大师，在當下这个期间，比拟不肯定的房价走势、溢价能力，买房更应當存眷的是屋子自己，是买了这套屋子，可以或许享遭到甚么样的糊口体验，上班是不是便利，购物是不是便利，孩子上學是不是便利，这些才是最实其实在的工具，也是咱们买房最本色的目标。
以是咱们建议，在力所能及的范畴内，必定要選择一个让你糊口品格有所提高的屋子，不要听那些浮泛的计划，那些雄伟的蓝圖，究竟结果都會不會无穷扩大，所谓的代价凹地，有可能一向都是凹地。
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發表於 2020-11-30 22:30:18
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